张建国，

    您好。

   就您的问题，回复如下：

1、 房屋竣工时，如果小区成立了业主委员会，当测绘中心对房屋进行实地测绘，可以派业主代表参加。

2、房产证上的面积不存在随意添加或减少，因为开发商的房屋在办理商品房预售测绘时是按经规划部门审批的房屋建筑施工图计算的。如果在施工过程中施工图调整，导致房屋实测面积与预售测绘不相等，房屋实测面积为房屋最终产权面积。

              岳阳市房地产管理局

                                                二零一一年五月三十日