市长，您好 我想咨询个问题，关于工业用地如何转为住宅用地的，这个是否合法？因为开发区很多地方都是如此，想最近开发的FX华城，FX景城，还有那个开发区供电局边上，不记得叫啥楼盘来的了都是建在工业用地之上的。而且这些房子的产权都只有40年，也就是工业用地的产权，那既然已转作住宅用地，为何产权还是只有40年呢？而且这些地方作为住宅用地也极为不合适，四周都是污染较为严重的企业以FX景城为例，右边是方便面厂的大烟囱-每天浓烟滚滚，左边是化工油脂厂-化学污染严重，后面是饲料厂-臭味四溢，这种环境住宅立项之时环保如何评估过关的，人们每天生活在这种环境中能健康么。如今此区域随着城市东移，已在市中心区，政府是否有计划将这些对环境影响巨大的企业迁移出去？因本人及亲属均在此区域居住，或有即将居住的，请政府给予解答为盼，十分感谢！

李先生：

    您好！

您“关于工业用地如何转为住宅用地”的来信收悉。特定范围内的工业用地经规划、国土等职能部门办理相关手续，将用地性质变为居住用地是合法的。

工业用地的用地性质变更为居住用地，必须具备一定条件。首先该工业用地所处位置是在城市发展“退二进三”区域，即将中心城区的第二产业逐步退出，发展第三产业的区域。其次工业用地变为居住用地，必须按国家有关政策法规办理相应手续。

您所提到的楼盘，位于岳阳经济技术开发区白石岭片区。白石岭片区原来是我市的工业区，近几年，我市城市建设飞速发展，岳阳经开区晋升为国家级经济技术开发区，白石岭片区已成为城市“退二进三”弹性退让区。按照岳阳经济技术开发区控制性详细规划，经环评有污染的企业，从长远来看，属于“退二进三”范畴。

感谢您对岳阳城市建设的关心！

                           岳阳经济技术开发区

                                区规划局